李蓁蓁猛地摇头,说:“不行,我已经说过了,我现在不想考虑这个问题。”“那你打算什么时候跟我谈恋爱?”周然状似无意地说。“现在不行,至少要等到我……啊!周然,你坑我!”李蓁蓁突然意识到周然的语言陷阱,顿时气得只想打他一顿。周然不闪也不躲,笑呵呵地说:“你继续说啊,要我等到什么时候?”“你这个奸诈的家伙,我才不会喜欢你,哼,我不理你了。”李蓁蓁烙下这句话,掉头就走。周然追在后面,大声地说:“蓁蓁,我喜欢你,我不会放弃的!我会一直等你!”李蓁蓁背对着周然,嘴角勾起一抹嫣然的微笑。毕业舞会之后,紧接着学校就放暑假了。李蓁蓁不用去上学,终于可以避开周然,这让她大大地松了一口气。这一天,李蓁蓁坐在鸿基地产公司的办公室里,谢长平敲门走进来,递上一份报纸,提醒说:“老板,今天的报纸上有一个消息,你觉得你应该看一下。”李蓁蓁低头一看,只见上面用红笔圈出来一小块地方,小标题很不起眼:“建设新市镇,农地换屋地,即日启用乙种换地权益书。”李蓁蓁快速地把这条短新闻浏览一遍,微微眯起眼睛思考起来,过了许久,才提问道:“谢副总,你有什么看法吗?”谢长平显然早有准备,因此从容地说:“老板,开发新市镇,从十年以前就开始了。现在的荃湾,就是这样来的。我听说这一次要开发新界,政府启用新的换地权益书,跟以前不一样,我们公司要不要买一些?”李蓁蓁看着谢长平的目光中带着赞赏,鼓励地说:“谢副总,那你觉得我们公司应该购买吗?”“老板,我先说说我的想法,你听听看行不行。”谢长平坐直了身子,仔细分析说:“政府的手上没有土地,现在要开发新界,只能从农民的手上拿地,等以后政府有了统一安置的土地,再跟这些农民交换回来。”“这次启用的乙种换地权益书,就是农民和政府交换土地的凭证。我听说,以后这些农民拿着权益书,就可以直接跟政府交换到土地。”谢长平这么一说,李蓁蓁立刻就明白了,这不就是后世很常见的拆迁安置办法吗?李蓁蓁微微点头说:“嗯,你继续说下去。”谢长平深受鼓舞,越发认真地说:“老板,那些农民虽然拿到换地权益书,但是现在根本没有办法变现。必须等到政府有了统一安置的地方之后,才能拿出来交换。目前看来,这些换地权益书,在短时间之内,是没有办法套现的。也就是说,它们在农民的手上,相当于一张废纸。”“老板,我已经打听过了,乙种换地权益书,和以前的甲种不一样。农民可以用它们来交换到更好的土地,面积还也比原来整整大了一倍!这是政府亲口承诺的,肯定不会变卦。不然以后谁还敢和政府打交道,你说是不是?”“唔,你说的很有道理。”李蓁蓁不由得点了点头。谢长平的身体微微前倾,脸上带着兴奋的表情,就连他说话的语气,也开始变得激动起来:“老板,我认为这可能是一个好机会!现在那些农民拿到权益书,根本没有作用,要等到政府和他们交换,不知道要等到猴年马月。我们公司要是现在出手的话,肯定可以用非常便宜的价格,就把这些权益书购买下来。”说到这里,谢长平呼吸粗重,忍不住畅想说:“一份权益书,可以换到两份土地。这要是一千份一万份,那这些土地该有多少啊?老板,你想想看,这样一来,我们公司只需要花不多的钱,在未来就能够交换到大量的土地。这个买卖应该很划算,你觉得呢?”李蓁蓁兴趣大增,她没有想到的是,一向守成的谢长平,居然也懂得开拓创新了。她的心里感到非常欣慰,看着谢长平的眼神,也不由得变得满意起来。这一次,谢长平的建议,可以说是高瞻远瞩了。居然提前预测到新界土地的发展潜力,而且还想到了,提前收购乙种换地权益书的绝妙方法,简直是太神了!李蓁蓁清楚地知道,这一批乙种换地权益书,以后交换到的土地,地位位置都非常优越。就和谢长平说的一样,要是能够提前把它们购买下来,以后肯定可以大赚特赚!在前世的香江,有一些著名的富豪,就是靠着乙种换地权益书,才最终发家致富的。不过细说起来,那也是七十年代的事情了。现在谢长平,居然能够比别人,更早地预测到这个趋势,不得不说这是一件极其难能可贵的事情。李蓁蓁沉吟片刻,终于下定决心说:“谢副总,你这个主意非常好,我同意了。刚好最近pd基金有了一大笔空置的资金,我给你划过来一些。到时候你就用来收购乙种换地权益书,这件事情交给你全权负责,你定期向我汇报。”看到李蓁蓁这么干脆利落地答应了,谢长平的心里却开始忐忑不安起来。他毕竟从来没有做过出格的事情,此时不由得有一些患得患失。谢长平整理了一下思路,清了清嗓子,突然说:“老板,这里面可能会有一些小麻烦。”“什么麻烦?你说说看。”李蓁蓁关心地说。谢长平面带羞赧,说:“老板,现在的新界,只有一条公路。就算以后建好了新市镇,也不过就是一些公屋、学校和医院,都是公共设施,估计公路也就那样了。”“这样的地方,说实话,只要稍微有能力的人,都不会愿意住到那里去的。不说别的,就说这个交通问题。一般人上班的地方都在市区,要是家住新界的话,每天来回的路上,就要花费至少五六个钟头的时间。”说到这里,谢长平也意识到这是一个巨大的问题,忍不住用力地点头说:“这确实太麻烦了,一般人肯定不愿意这么折腾。要是换了我,那我宁愿多花一点点钱,也要住在市区的公屋,才不愿意去住那种鸟不拉屎的地方。”谢长平一口气说完了这些话,就非常不好意思地说:“老板,我刚才的提议只是一时冲动,要不我们再缓缓?”李蓁蓁无奈地摇了摇头,在心里暗笑,果然江山易改,本性难移。这个谢长平,在任何时候,都改不了他瞻前顾后的性格。李蓁蓁开玩笑说:“谢副总,我刚才还想夸你有远见呢,你就自己先犹豫上了,让我怎么说你好呢。”谢长平搓了搓手,很羞愧地说:“老板,我老谢就是这个样子,多少年都改不了这个臭毛病。我现在仔细回想起来,觉得我这个建议,还是有很多不完善的地方,要不我们还是算了吧?”李蓁蓁却不同意,她说:“谢副总,我们不妨把眼光放长远一点,只要新界真的发展起来了,以后肯定要解决交通的问题。”“自从今年的移民潮之后,香江已经没有多少人再移民出去了。相反,越来越多的移民,从大陆那边过来了。按照现在的速度这样增长下去,迟早有一天,香江本岛的土地,肯定是不够居住的,到时候应该怎么办?你想过没有?”谢长平思索片刻,点头说:“老板,你的意思是说,现在政府开发新界,也有这一层意思在里面?”“没错,”李蓁蓁很肯定地说,“你刚才提到的荃湾,在五十年代就已经开始建设了。前面的八年,都没有什么人愿意过去。但是今年你看,愿意住在荃湾的人,越来越多了。”李蓁蓁目光如电地说:“我相信,以后的新界,就是现在的荃湾,而且还会比荃湾更加发达!”谢长平听了李蓁蓁的一番话之后,心里顿时就有底了,也信心十足地说:“老板,那我们就决定出手了?”“嗯,不过,我们不要那么急于求成,收购换地权益书的速度,也不要一下子太快了。”李蓁蓁补充说。谢长平理解地点了点头,说:“老板,我明白你的意思,上赶着不是买卖。要是让那些农民,发现我们公司有大量购买的意向,他们肯定会趁机抬价的。”李蓁蓁笑着说:“谢副总,你办事我是放心的,那这件事情就交给你了。”谢长平感受到李蓁蓁对他的信任,心下非常感动,面上却不显露出来,而是精明地分析说:“老板,那我到时候就挑着买。我们公司只要那些地皮连成一片的权益书,其他那些零零碎碎的地皮,我们干脆不要了。这样以后跟政府交换,我们就有讨价还价的资格,可以交换到那些大块的土地,你觉得怎么样?”李蓁蓁忍不住为他鼓掌,大赞:“很好!就这么办!”现在是暑假期间,李蓁蓁只要一有空,就会来到几家公司亲自坐镇。因此,她第一时间就了解到事情的进展。在李蓁蓁的协调之下,从pd基金公司拨付了1亿港币的资金,专门用来收购新界的换地权益书。有了这一大笔金钱的支持,谢长平信心大增,他事先就派人去调查清楚了。通常情况下,一个村庄的土地被征收之后,政府发给农民们的换地权益书,在未来就可以换到一大块完整的土地。相当于村子还是那个村子,只是换了一个地方而已。所以,只要向住在同一个村庄的村民,收购他们手里的换地权益书,就意味着未来的地皮,也基本上是连成一片的。打听清楚了这个情况,谢长平就能做到有的放矢,他还创造性地发明了一套“擒贼先擒王”的方法。他派出专人,去拜访那些村庄的乡绅,先买下乡绅手上的换地权益书,然后在乡绅的帮助下,再向其他的村民大肆收购。值得一提的是,此时的香江农村,乡绅的势力还是很大的,他们掌握着宗族的权力。有了这些乡绅的配合和支持,谢长平的收购计划,从一开始就进行得非常顺利。而另一方面,在现阶段的香江,就连市区里面的土地和房子都不值钱,更不要说新界这种未经开发的地方了。所以,谢长平以极其低廉的价格,就购买到了大量的乙种换地权益书。“你说多少?”李蓁蓁惊讶地瞪大了眼睛。谢长平擦了擦额头上并不存在的汗水,激动地说:“老板,这两个月,我们公司花了6700万港币,就买到了面积1300万平方米的地皮!”什么?!这这这,这也太夸张了吧?!这样一算,岂不是每一平方米的土地,售价只要5块钱多一点?!这哪里还是土地?这简直就是大白菜呀!李蓁蓁惊得目瞪口呆。谢长平继续说:“当然了,现在这些地皮,都还在纸张上面写着。也不知道要等到什么时候,才能真正拿到我们公司手上。”“这个急不来,等以后政府宣布可以交换了,我们就可以拿到那些土地了。谢副总,你确定没有说错吗?我们公司真的买到了那么多地皮?”李蓁蓁不可置信地说。“千真万确!”谢长平很肯定地说,“老板,我全程都亲自盯着,一点也不敢放松,绝对不会说错的。”李蓁蓁突然想到了什么,说:“谢副总,这个价格有点太便宜了,你们在收购的时候,有没有……嗯……”谢长平温和地笑起来,插嘴说:“老板,我知道你要说什么,你就放心吧,我们公司都是老老实实跟那些农民收购的,绝对没有强取豪夺的事情。”“老板,不是我老谢吹牛,我们这个价格已经很公道的了,现在香江市区的土地才卖多少钱?新界那么落后的地方,能够卖出这个价钱,那些农民心里不知道多高兴!”“后面那几次,只要听说我们公司的人前去收购,那些农民都上赶着要卖给我们。”谢长平得意非凡地说,显然心情很是畅快。“那就好。”李蓁蓁满意地点了点头。谢长平沉默片刻,又请示说:“老板,我打听过了,现在新界那里,还有将近4000万平方米的地皮要卖,我们还要不要继续收购?”“都在什么地方?”李蓁蓁开口询问。“嗯,元朗,沙田,观塘,柴湾,屯门,这几个地方比较多,主要的地皮都集中在那里。”谢长平每说出一个地方,李蓁蓁的心里就跟着跳一下。这些地方,都是后世发展得非常好的地区,土地的价值不可估量。李蓁蓁一点犹豫也没有,就说:“那就继续购买吧,我过几天再给你拨一笔钱过来,我们再买1000万平方米,也差不多够了。”“好的,老板。”谢长平垂着双手,非常恭敬地说。在开学之前,周然那里传来了确切的好消息,他成功考上了香江大学的法学院。为了庆祝自己考上大学,周然还热情地邀请李蓁蓁他们去聚餐。参加这次聚餐的人,除了周然和李蓁蓁之外,就只有陆娉婷和许泽佑,四人小组再一次聚齐了。而他们聚餐的地点,就选在了丁玉兰所开的丁记甜品店。一年多的时间过去了,丁记甜品店已经发生了巨大的变化。店面扩大了两倍有余,除了原本那间店面之外,丁玉兰还把旁边的两间大的店面,也给租下来。扩充之后的丁记甜品店,面积达到了三百多平方米,已经是一家中型餐厅的规模了。这样大的店面,仅靠丁玉兰一个人,当然是不可能运转得开的。所以,丁玉兰现在也请了几个伙计和厨师,店里的普通工作,就交给这些人去做。而丁玉兰自己,只需要掌握核心的配方,在关键的时候亲自下厨,其他的时间都比较空闲。李蓁蓁他们来到的时候,就看到丁玉兰正站在柜台那里,正在和收银员说话。早在一年以前,在李蓁蓁的建议下,丁玉兰就在铜锣湾购买了房子,现在她的生意也做得风生水起,可以说是人逢喜事精神爽。现在的丁玉兰身上,已经找不到一点点过去的影子,看上去完全就是一个地地道道的香江人,也显得比以前年轻多了。丁玉兰偶然一抬头,就看见了李蓁蓁他们,顿时惊喜地说:“蓁蓁,你们来啦?哎呀,你们好久没来了,我刚才还在心里念叨呢,你们就来啦!”丁玉兰显得非常高兴,跟旁边的收银员交代了几句,就热情地迎了上来。