雨村三人一日走了三个院落，东城郊那个面积最大，约有二十亩地大小，只一个三进的小院落，坐落大院东北侧，余下的都是果树。它价钱也最高，近八千两银子，几是南城那几处院子二倍。
雨村知道，京中格局自古东富西贵、南贫北贱，东城院子贵一些也自然。听李响讲，这院子是以前一位富商，专来种植精致水果，供宫里及富贵人家食用，只不知为何不做了。留下的三进小院落，大约四五十间房，青砖红瓦，甚为坚固，屋内家具木件，都保养良好，一应俱全。相比之下，南城的院子里，房子质量相差甚多。
雨村爱东郊大院幅面开阔，三进小院结实耐用，又喜东城院落距城中心较近，便是离得那传说中的宁荣二府，也比南城院子近很多，不顾价钱差很多，只定下了。
几日走过手续，雨村看着手中房契，暗道，我也是京中有房产的人了。心中数学怪惊醒，暗自盘算，二十亩大约一万三千多平米，八千两拿下，折合每平米零点五九两，按一两银折合一千元把妹币，今儿这二环里的东郊大院合五百九十九元一平米，这价，实惠！
遂唤了二柱子、晴雯等人，从客店搬回来。众人见此院落均喜，又清洁房舍，添置家用，自不多提。雨村亦与孙纲、金陵侯尚、赵德等姑苏亲厚士子书信，报了平安，又通了地址，以利日后书信往来。如此又过得三日时间，终安顿下来。
此时正当十二月初十，距过年仅二十天。
雨村静下心来，心中盘算，粗略给出规划，眼前有三件事要做。
第一件事，从姑苏至京中，二月行程，耗时不短，行程中虽温书不断，但限于条件，仍有所差。故第一件事是重温书卷，为明春三月春闱做万全准备。
第二件事，对京中事作初步规划。
东郊大院幅面宽阔，除三进院落占地约二亩外，还有近十八亩地需划分使用。雨村初步设想，十八亩地分为三块，一块为科技研发区，设立科研院，主要用于将后世所学技术，转化落实为此世产品，目前人手缺乏，自己先兼任院长。
二块为生产销售商业区。设立商业院，主要用于将转化的产品，批量生产制造，销售出去。初步计划李响任代理院长。
三块为军事保障区。设立军事院，主要用于武装力量建设，安全保障等。初步计划张大柱任院长。
详细处待年后再议。
第三件事，准备过年。这是雨村穿越后过的第一个新年，也是众人随雨村后的第一个新年，从晴雯开始，到李响、张德一家、大柱子一家，几乎均是无家可归之可怜人，是以雨村欲好好过个欢喜年，以喜气安抚人心，焕发精神。
正所谓，
碌碌汗泪三百天，孳孳只为过年关。
不论人间穷与贵，只求欢喜过大年。